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海南地产大佬们开了一个“闭门会”,谈到了房价
来源: 阅房旅居 作者:王韵怡 发布时间: 2020-06-28


史无前例,海南数十家房企“总裁”“董事长”“总经理”等地产高层, 6月12日在海口开了一场高级别的“闭门会”。


中国房地产报记者了解到,这场海南房地产界少见的高级别会议,主要围绕海南自贸港新政下,海南房地产业的机遇与方向、“海南严控房地产,不能成为房地产加工厂”新形势和行业如何转型等7个话题。这场自带流量的海南房地产“闭门会”,自然引起外界的格外关注。


“壮士断腕”减少房地产依赖两年后,海南房地产是不是已近“全剧终”的窘境?包括恒大、碧桂园、绿地、富力、融创、雅居乐等大型房企海南区域(公司)在内主要负责人纷纷发言表示,海南房地产业的未来发展愿景可期,而实现这一愿景的前提,就是需要有一个健康、稳定的市场环境,包括营商环境。


“闭门会”自然绕不开“房价”的话题。那么,支撑房价上涨的原动力是什么?海南未来会不会像北上广深等一线城市出现“高房价”现象?也许从地产大佬们的发言中能找到答案。


“海南房地产依旧大有作为”


6月12日下午3时许,海口富力首府城市会客厅,一场高级别的房地产研讨会在这里进行。


“海南房地产界80%‘市值’(指房企负责人)今天都坐在这里了。”海南省房地产业协会执行会长赵沨在开场时幽默风趣地说。事实也是如此,这场由海南省房地产业协会召集举行的“自贸港新时代 地产新角色”研讨会,包括恒大、碧桂园、绿地、富力、融创、雅居乐等大型房企海南区域(公司)总裁、董事长、总经理级别的企业负责人参加,阵容强大,史无前例。


有人认为,这是继6月1日《海南自由贸易港建设总体方案》正式公布、6月8日国务院新闻办在京举办海南自贸港专题新闻发布会之后,海南房地产业率先对行业未来发展的思考主动迈出实质性的一步。


海南严控房地产形势之下,房企在海南是否还有生存和发展的空间?“我个人认为,在自贸港的背景下,海南房地产依旧大有作为。”一大型房企海南区域总经理表示,这个观点不是他一家之言,也不是政府对房地产调控所决定的,这是市场经济规律,也是行业发展的必然走向。


他表示,房地产仍然是海南自贸港最重要的行业之一,不管哪个行业,都将形成对房地产的需求,“要工作,需要办公;要旅游,需要住酒店;要生活,需要地方住。我想未来20年内,海南房地产继续大发展是一件可以预期的事。”


上述房企负责人还表示,纵观海南房地产的发展是不均衡的,海南东中西部地区各有差异,三亚之外的东部地区开发仍有较大空间。他还提到,海南中西部更需要重点关注。


上述观点也得到了与会行内人士的认可,他们依旧对海南房地产的未来持乐观态度。另一房企负责人表示,在海南,还有一些企业手中持有可供开发利用的土地存量还比较大,无论是商品住宅还是商业地产,他们希望未来有一个稳定的市场预期。


海南房地产的出路


海南房地产未来的路怎么走?有房企负责人提到了“产城融合”“产业融合”的“房地产+”概念,其认为这也是在自贸港新形势下,海南房地产的真正出路。


研讨会上,有房企负责人称,要客观分析和评价“房地产+产业”发展的有机融合和嫁接。海南在产业结构上,重点发展旅游业、现代服务业和高新技术产业。但他认为,任何产业的发展都需要大量的资金支持和时间的培育,都无法在短时间内脱离财政补贴和银行贷款,都很难以成功地实现单一平衡,自我造血,独立行走。


上述房企负责人表示,海南房地产汇聚了大量行业龙头企业,这在全国是绝无仅有,这也是海南房地产的特色,也是其他产业发展特别重要的基石。所以,目前各大房企在发展模式上做了大胆的尝试,与金融、医疗、教育、大健康、创业孵化等产业跨界融合,逐渐实现“房地产+”的产业发展格局。


他称,比如“房地产+”医院、学校、精准扶贫、创业等诸多领域,往往存在投入大、管理难、跨时间久、回报低等特点,导致地方政府想做又不敢做,想做又没钱做,而“房地产+”正好解决这一难题。


另一家房企负责人也表示,其实从一个成熟的房地产企业来讲,需要的是市场的稳定。他打了个比喻,房企好比一个木匠,从政府手里拿到地就好比是拿到了原材料,经过木匠的工艺和技术传承,做出了一个有品质的家具,房企从中赚取的是加工费。“未来,大家拼的是都是木匠(精神),拼的都是手艺,拼的是质量,拼的是后期的服务,这才是房地产真正走入下一个长期的稳定繁荣的基础。”该负责人称。


也有房企负责人提到,在海南自贸港建设的新形势下,海南房企要重点关注房地产金融业务。他认为,这次公布的《海南自由贸易港建设总体方案》中提到,支持住房租赁金融业务创新和规范发展,支持发展房地产投资信托基金(REITs),这在一定程度上有助于房地产金融业务的创新。


“全世界(排名靠前的)10大地产商,人家不是盖房子的,不盖房子的地产商才是真牛。”该房企负责人称。


支撑房价上涨的原动力


海南房地产大佬“闭门会”,自然绕不开“房价”这个热门话题。是什么在支撑着房价上涨?海南未来的房价会不会像北上广深等一线城市的房价一样?这不仅是行业内感兴趣的话题,也是成千上万普通购房者最关心的话题。


有参会的金融行业负责人称,支撑房价上涨的最主要因素就是两个字“经济”。他表示,没有说是房价上涨带动经济的发展,只有经济的发展推动房价的上涨,这是一个客观规律。所以,支撑房价一定是经济发展,经济发展的背后就是就业、岗位的持续供给,没有就业,没有产业的发展,就没有支撑房价上涨的原动力。


那未来海南经济发展的支柱在哪里?上述金融人士认为,海南自贸港之下,海南房地产面临挑战和机遇,海南产业结构的调整,聚焦发展旅游业、现代服务业和高新技术产业,带动海南经济的发展,海南房地产才能持续健康发展。


另外,他认为,高房价一定是高素质人才的聚集,深圳的房价这两年持续在涨,是因为有大量的创投公司做支撑,大量创投也吸引了大批高素质人才的涌入,这也是房价上涨的主要原因之一。


海南能不能发展高新技术产业,聚集高素质人才,是海南未来高房价存在的基础,否则全是泡沫。


“人们并不因为深圳上海的房价贵而不去深圳上海,这并不矛盾。”有房企负责人也提到了营商环境的问题,“营商环境好不好,与房地产价格有关系。”


有房企负责人呼吁,政府出台房地产相关政策,不能搞“一刀切”,比如限价问题。“(如果)政策把房地产彻底打趴下,这并不能解决根本问题,只有平衡好自贸港与房地产两者之间的发展关系才是最合适的做法,毕竟产业转型发展,不能把洗澡水和洗澡的孩子一起泼掉。”一房企负责人称,“所以我们要的不是因噎废食,而是精准施策,部分区域应该支持鼓励提升,部分区域可以带条件、带前提及带限制性发展,并不是所有的区域都可以坚持杜绝和严禁。”


“我们做出来一个有品质的家具,不需要大家去买这个桌子、椅子的时候,大家就会相互去猜去赌。”一房企负责人称,当政府真的给房企营造一个稳定的金融形势、市场形势,那么开发商与购房者可以很容易地来进行一个合理的定价,对大家来说多好,不用去做那么多猜测和影响。


(来源:中国房地产网)

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